 09年樓價觸底介紹
2008年11月，日前北京師範大學金融研究中心撰寫的一份《2008年中國房地產行業資金報告》預計今年房地產行業的資金缺口為6730億元。資金緊張是眾多開發商目前面臨的最大問題。
富力地產聯席董事長、總裁張力和保利房地產（集團）股份有限公司董事總經理宋廣菊女士表示，2009年將是更為困難的一年，明年、甚至後年都是房地產企業的調整期，明年底樓價將到底並站穩。為能有更充裕的資金，富力將發行60億元的公司債，估計明年上半年可以發行完畢。
銀根緊縮 計劃發行60億元債券
資金緊張是目前眾多開發商目前面臨的最大問題。富力2008年的中報顯示，富力僅一年到期的短期貸款達80.73億元，長期貸款達到了125.16億元，此外還有88億元的土地出讓金未付，下半年需要付38億元，以及建築費20億元。
對於資金鏈緊張，張力表示，這不僅僅是一個公司的問題，也是整個行業的問題。但是資金鏈緊張並非外界所傳的大舉進軍商業地產。資金鏈緊張主要是公司前兩年高速度發展，大量買地，導致銀行借貸較大。今年銀根緊縮，帶來了連鎖反應。為此，公司董事會已經計劃發行60億元的公司債，估計明年上半年可以發行完畢。
回籠資金：加快賣樓 出售物業
在解決資金鏈緊張的辦法中，最主要的一招是加快賣樓，儘快回籠資金；同時取得銀行的信任，爭取貸款。此外，富力還準備將一些好的物業進行出售，出售比例在1/3左右。
保利房地產（集團）股份有限公司董事總經理宋廣菊認為，現在開發商的資金來源主要集中在三個途徑：
- 上市公司從資本市場上籌集
- 向銀行貸款
- 靠銷售回款
調低銷售預期：下調20%左右
「整體的銷售比起去年制定的計劃不是很理想，原來計劃是200多億元（240億元），現在來說只是靠近200億元，下滑了大約20%。」張力表示。
銷售業績的降低在業界已經是不爭的事實。保利房地產（集團）股份有限公司董事總經理宋廣菊表示：受到外圍經濟環境的影響，保利也受到了一定的影響，對年初制定的各項經濟指標進行了20%左右的調整。
相比去年 「樓價已下跌25%～30%」
年末，房價還會繼續下降嗎？
張力表示，相比去年，各個大城市的樓價已經下跌了25%～30%，價格的下降空間已經不大。「明年相對會平穩一些。」他主張穩步下調，不要大幅下跌，因為「降價對市場並不好，誰也不敢去要一個買了就貶值的房子。」
宋廣菊表示：其實現在樓市消費還是個信心問題，明年應該有個回暖的過程，「我覺得，明年的樓市價格應該達到底部並能夠站穩。」
慎過冬：縮減開工面積主動瘦身
對於2009年，張力表示自己既不悲觀，也不樂觀。「明年的房地產行業應該和現在的情況差不多，變化不會太大。富力將根據今年的銷售情況，採取「以銷定產」的方式，將銷售目標下降25%左右，盡量做到更加均勻一些。」
「誰也沒有料到金融海嘯的影響會這麼大。」張力表示，如果自身的調整，而沒有世界的金融海嘯，房地產行業要恢復元氣應該沒那麼難。「這種情況估計明年還會繼續存在，快則到明年底，慢則兩三年，才能有所改觀。」
「以後公司的速度（業績增長）會控制在10%～15%左右，買地、開工還有銷售都會控制得比較好。」
樓市的冬天會比2008年的冬天更長，為了度過這個冬天，張力表示富力內部已經出現了裁員現象，而之前一直是增員，「明年或者是後面，都將是企業的調整期，主要是提高企業的內部管理，進行成本控制。」
與此同時，今冬明春將大量減少開工面積。因為現在大家手頭上的存貨比較多，房屋空置率正在上升，「至少要將手中的存貨消化掉。」張力透露，明年年底開工面積將比今年減少30%～40%，總共減少150萬平方米左右。
要政策：呼籲提高收入減免稅收
任何經濟危機實際上就是心理危機，信心比黃金更為重要。那麼信心從哪裡來？「主要是從政策上來，而且地方政府大有可為。」宋廣菊表示。
- 允許土地分證，分期付款
- 限制消費的措施，比如對二手房交易稅費、改善型住房的稅費政策等等，應該儘快取消，
- 70/90政策等行政手段，一刀切的做法並不是很合適
- 稅收預增政策，在當前利潤很薄、前景不明朗的情況下，對房地產的所得稅和增值稅預售制度能否取消
張力則呼籲銀行對開發商的貸款能夠放鬆一點。在當前需要刺激消費擴大內需以拉動經濟的背景下，最快的手法是提高收入和減免稅收。只有等老百姓手上有錢了，才能夠增加消費，才能夠有錢買房，而買房是所有消費項目中最大的一筆支出。
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